Le marché de la résidence senior est un marché remarquablement évoluant car le nombre de personnes âgées en France va doubler dans les années à venir. En effet, on estime que le nombre de personnes de plus de 65 ans sera de 10 millions à 18 millions, soit un accroissement de 80%.
Cette situation est due au Baby-boom que la France a connu et à l’accroissement de l’espérance de vie.
Pourquoi investir dans une résidence senior ?
Ce type d’investissement est très accessible pour les Français. Les chambres de résidences seniors peuvent être achetées via un intermédiaire comme les professionnels de LMNP. l’achat se fait à la rente qui change en fonction du risque lié à la location, aux services ainsi qu’à la qualité de l’exploitant.
Un autre avantage tient sur le faible risque attaché au locataire. En confiant le bien à un gestionnaire solide financièrement ce qui limite fortement le risque d’impayés grâce au bail signé entre le propriétaire et ce gestionnaire. Le financement de ces placements passe par un courtier spécialisé ou un établissement bancaire qui vous permettra de placer avec un effet de levier. La fiscalité est donc un élément très attractif avec la taxation meublée. Elle permet de créer des abattements sur votre imposition pour diminuer la base imposable de votre placement. Le calcul est à établir au cas par cas.
De plus, le bail n’est pas conclu avec votre locataire senior mais avec l’exploitant de la résidence. C’est un contrat très libre, plusieurs conditions doivent être étudiées par un professionnel pour éviter les contraintes à l’avenir.
Le bail commercial permet au propriétaire de profiter d’abondants avantages notamment sur les conditions qui concernent les gros travaux de la résidence et peuvent être au soin du gestionnaire, qui lui aura par exemple à sa charge les travaux de mise en règles.
